Appartement à vendre 3 pièces AGDE (34)

Agde – Centre-ville Francis CHARBOTEL vous propose en exclusivité cet appartement T3/4 de 65 m² avec terrasse.



A deux pas des commerces, des écoles, des transports et du port, découvrez cet appartement de 65 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété de 6 lots avec syndic bénévole (charges ultra maîtrisées : 12 €/mois).



Et si votre prochain chez-vous était déjà là…



Proche du centre d’Agde, dans une rue calme et vivante à la fois, cet appartement de 65 m² offre ce que l’on cherche tous : de l’équilibre.



Dès l’entrée, on sent que l’espace est bien pensé.Deux chambres pour préserver l’intimité. Une pièce en plus, modulable selon votre vie : bureau, chambre d’enfant, coin télétravail.

Ici, chacun trouve sa place.



La pièce de vie est lumineuse, chaleureuse. On y partage les repas, les moments simples du quotidien.

Et puis il y a la terrasse…Un café le matin, un instant au calme le soir. Un vrai luxe en centre-ville



Tout est à proximité : écoles, commerces, transports, port. Pas besoin de voiture pour vivre pleinement.



Dans une petite copropriété à taille humaine, avec des charges très faibles, ce bien est idéal pour : un couple qui veut construire,un parent solo qui cherche stabilité et confort, ou simplement ceux qui veulent un chez-eux qui fait du bien.



Vous êtes un couple actif ou parent solo, voici un premier achat sécurisé, sans charges lourdes, en centre-ville.Vous voulez arrêter de payer un loyer, vous disposez d'un budget serré mais rationnel, vous êtes Sensible aux faibles charges et à la centralité. Cet appartement répond à cette demande.



Vous êtes actifs ou retraités, vous recherchez une résidence secondaire raisonnée à Agde mais hors de la station ultra-touristique, vous souhaitez du calme, des commerces à pied, une terrasse, voici un pied-à-terre vivant toute l’année.



Vous êtes investisseur, voici un bien facile à louer, facile à gérer. Convient pour de la location longue durée ou meublée.



L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte équipée, de 2 chambres confortables, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, d’une pièce complémentaire (bureau / dressing / chambre d’appoint), et surtout d’une agréable terrasse, rare en centre-ville.



L'exposition Est-Ouest vous fait profiter d'une lumière naturelle toute la journée.

Le chauffage est individuel, avec la climatisation réversible, des radiateurs dans les chambres, ainsi qu'un poêle à granulés.



Le charme de l'ancien et des volumes font de cet appartement un atout.



Le syndic est bénévole. Très faible charges de copropriété.



Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif



Un bien sain, fonctionnel, bien situé, avec un excellent rapport emplacement / surface / prix. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copropriété) : 150€ soit 12€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 039 137 - Greffe de BEZIERS) Francis CHARBOTEL Entrepreneur Individuel 06 84 61 31 30 - Réf.933647