Local/bureau à louer LE CAP D'AGDE (34)

Exclusivement, Francis CHARBOTEL vous propose A LA LOCATION avec EMPLACEMENT N°1 - LOCAL COMMERCIAL PREMIUM 117 M2– CENTRE PORT DU CAP D’AGDE

Vitrine 10 m – Terrasse 40 m² – Zone piétonne - Bail 3/6/9 – Local libre.



Au cœur du Centre-Port du Cap d’Agde, découvrez un local commercial exceptionnel, rare sur le marché, situé sur l’un des emplacements les plus recherchés et les plus fréquentés de la station.



Ici, vous profitez d’un flux piéton naturel, d’une visibilité immédiate et d’un environnement dynamique mêlant restaurants, bars, glaciers, boutiques et promenades portuaires.

Un spot stratégique, parfait pour développer un concept à fort potentiel.



POINTS FORTS DE L’EMPLACEMENT

Situé en plein cœur du port en Zone 100% piétonne : passage continu du matin au soir



Clientèle variée : touristes, locaux, résidents secondaires. Secteur animé, sécurisé et très qualitatif



Accès direct Plage / Port / Arrêts bus



CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL: 117 m² au total, parfaitement agencés :86 m² de surface de vente lumineuse, 12,5 m² de réserve / stockage, 6,62 m² de bureau, Belle hauteur sous plafond : 2,80 m, Vitrine linéaire de 10 mètres : visibilité maximale, Terrasse privative 40 m² : exploitable en showroom, dégustation ou accueil client



Climatisation Réversible, Grille électrique...



POUR QUELLES ACTIVITÉS ? L’emplacement se prête idéalement à des activités à forte valeur ajoutée :



. Bar à vins – Tapas – Dégustation, Terrasse parfaite + visibilité = combo idéal.

. Prêt-à-porter / Concept store / Accessoires, la vitrine met en scène les collections avec impact.

. Barber – Beauté / Bien-être Belle luminosité + forte fréquentation + clientèle premium.

. Café de spécialité / Glacier / Petite restauration, Terrasse exploitable et flux touristique massif.

. Activités saisonnières haut de gamme / Nautisme / Galerie, Ambiance chic, clientèle affluente, environnement inspirant.

. Cave à vins, bar à tapas, dégustation. Coffee shop ou restauration légère soignée.

. Activités haut de gamme ou orientées art de vivre



UN LOCAL QUI PERMET DE RÉALISER UN CHIFFRE D’AFFAIRES FORT: Grâce à :✔ un emplacement hyper-visible ✔ un flux piéton régulier et qualitatif ✔ une terrasse rare et valorisable ✔ un secteur extrêmement demandé en saison ✔ une attractivité touristique internationale



UNE OPPORTUNITÉ RARE AU CAP D’AGDE



Un emplacement comme celui-ci, centre port + zone piétonne + terrasse, se libère très rarement.

Parfait pour lancer une activité, implanter une marque ou développer un concept fort.



Les projets doivent présenter une identité claire, une cohérence d’exploitation et une solidité professionnelle. Les projets approximatifs ou incompatibles avec le standing du lieu ne seront pas retenus. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 10800,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 039 137 - Greffe de BEZIERS) Francis CHARBOTEL Entrepreneur Individuel 06 84 61 31 30 - Réf.933918